导读：
婚前购房有贷款一般不算共同财产。但是具体需依情况判断，全款购房为个人财产，若婚前首付婚后共还，增值部分离婚时视为共同财产。
一、
婚前购房有贷款算共同财产吗
婚前购房有贷款是否算作夫妻共同财产，需依据具体情况判断，具体如下：
1.一般而言，若婚前个人全款购房，则通常视为个人财产。
2.但若一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后双方共同还贷，且房产登记于首付方名下，则共同还贷部分及相应增值部分在离婚时应视为夫妻共同财产。
这意味着，在判断婚前购房贷款是否属于共同财产时，需综合考虑购房时间、资金来源、还贷情况及产权登记等多个因素。
二、
婚前购房贷款共同财产的条件
文庄律师网提醒，婚前购房贷款要构成夫妻共同财产，需满足以下条件：
1.房屋购买行为发生在婚前，但婚后双方均有参与还贷；
2.房屋产权虽登记在首付方名下，但婚后还贷部分使用的是夫妻共同财产；
3.在离婚时，对于共同还贷部分及其对应的财产增值部分，应依据法律规定进行分割。
值得注意的是，若婚前双方已共同出资购房并共同还贷，则无论产权登记在谁名下，该房产均应视为夫妻共同财产。
三、
婚前购房贷款增值部分如何处理
对于婚前购房贷款在婚后产生的增值部分，其处理原则应遵循夫妻共同财产的分割原则。
1.若房产在婚后因市场因素或其他原因增值，则增值部分中属于夫妻共同还贷的部分及其对应的增值额，在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。
2.根据相关法律规定，不动产登记一方应对另一方进行相应补偿。
因此，在处理婚前购房贷款增值部分时，应综合考虑还贷情况、增值原因及夫妻双方的实际贡献等因素，确保分割结果公平合理。
