导读：
租房合同没到期，签订租房合同的方法是协商新条款后，书面明确并遵守法律，标注修改内容、生效日期及与原合同关系。如新合同致原合同终止，应明确终止日期及结算方式。
一、
租房合同没到期怎么签订租房合同
租房合同没到期，签订新的租房合同，可采取以下步骤：
1.协商一致：出租人与承租人应就新合同的具体内容进行充分协商，确保双方权益得到平衡。协商内容可能包括租金调整幅度、租期延长时间、房屋维护责任等。
2.书面协议：协商一致后，应将新合同的各项条款以书面形式明确下来，形成新的租房合同，新合同应明确标注对原合同的修改或补充部分，并注明新合同的生效日期及与原合同的衔接关系。
3.法律合规：在签订新合同时，务必确保所有条款均符合《民法典》等相关法律法规的规定，避免因违法条款导致合同无效。
4.终止原合同（如适用）：若新合同的签订意味着原合同的终止，则应在新合同中明确注明原合同的终止日期及双方权利义务的结算方式。
二、
续签租房合同注意事项
在续签租房合同时，出租人与承租人应注意以下事项以确保合同的合法性和有效性：
1.提前通知：双方应在合同到期前的一定时间内（通常为合同约定的提前通知期）向对方发出续签意向的通知，以便对方做好相应准备。
2.审查合同条款：续签前，双方应仔细审查原合同条款，并根据实际情况对需要调整的部分进行协商。特别是租金、租期、维修责任等关键条款，应确保双方均无异议。
3.签订新合同：协商一致后，应签订新的租房合同以明确双方的权利和义务。新合同应注明为续签合同，并明确原合同的终止日期及新合同的生效日期。
4.保留原合同副本：为便于日后查阅和比对，双方应妥善保管原合同的副本及新合同的原件。
三、
租房合同续签的法律问题
文庄律师网提醒你，在租房合同续签过程中，可能会遇到一些法律问题，如：
1.租金调整的法律依据：租金调整应基于双方协商一致的原则，并符合当地法律法规关于租金调整的规定。若出租人单方面大幅提高租金且无合理依据，承租人可依法提出异议。
2.租期延长的法律效力：租期延长需经双方协商一致并签订书面协议。新约定的租期自原合同终止之日起算，原合同中的其他条款（除非双方另有约定）继续有效。
3.合同变更与终止：若双方需对原合同进行重大变更或提前终止合同，应明确变更或终止的原因、条件及双方的权利义务，变更或终止合同的协议应采用书面形式，并符合法律法规的规定。
4.违约责任：若一方违反续签合同的约定（如未按时支付租金、擅自转租等），应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式可依据合同约定或法律法规的规定确定。
