导读：
房产过户的基本流程是明确合同条款，双方签字确认；备齐材料，填写表格；提交材料，等待审核；缴纳税金，领取新证。确保合法性与有效性。
一、
房产过户的基本流程是什么
房产过户的基本流程是：
1.若不经房地产中介，双方需自行明确合同条款及违约条款，并确保卖方房产证上的所有人（包括夫妻双方，若适用）均在场签字确认。
2.准备齐全的申请材料，前往房产局填写相关表格及存量合同，确保合同金额与申请表中一致。
3.提交材料后，房产局将发放回执单，依据其上说明的日期缴纳税金，此过程一般需十五个工作日左右。
4.完成税金缴纳后，即可领取新的房产证，标志着房产过户的正式完成。
二、
房产过户需准备哪些材料
房产过户所需准备的材料因具体情况而异，但一般包括房产证原件及复印件、买卖双方的身份证原件及复印件等基本信息。
1.若涉及单位购买私房，还需提交单位法人或其他组织资格证明（如营业执照或组织机构代码）及法定代表人办证委托书。
2.对于非住宅转移，还需提供土地使用权证书。
3.若当事人无法亲自办理，需准备委托书或公证书，并附上受托人的身份证原件及复印件。
4.若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权的证明。
5.若存在共有权人，则需出具共有权人同意出售的证明及共有权证书。
6.若房产过户是基于法院判决，则需提供法院判决书及协助执行通知书。
三、
房产过户时有哪些注意事项
文庄律师网提醒你，在房产过户过程中，需注意以下几点：
1.确保所有相关人员的身份信息准确无误，避免因身份不符导致过户失败。
2.若涉及特殊情况（如单位购房、非住宅转移、当事人无法亲自办理等），需按照相关规定准备额外的证明材料。
3.还需注意房屋是否存在租赁关系或共有权人情况，以确保过户的合法性。
4.在提交材料前，务必仔细核对各项内容是否齐全、准确，以避免因材料不全或错误而延误过户进程。
5.按照房产局的要求及时缴纳相关税费，确保过户流程的顺利进行。
