导读：
私自买卖房屋协议有效。关键在于是否满足法律条件：双方具备民事能力、意思真实、不违反法规。符合则有效，违者担责。由于房屋与土地具有不可分离性，因此房屋所有权转让时，必须同时转让该房屋占用范围内的土地使用权。
一、
私自买卖房屋协议有效吗
私自买卖房屋协议是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，有效的民事法律行为需满足三个要件：
行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。
二、
哪些情况下房屋买卖合同无效
文庄律师网提醒，房屋买卖合同在特定情况下会被认定为无效。具体来说，以下七种情况可能导致房屋买卖合同无效：
1.房产、地产分别转让，合同无效。由于房屋与土地具有不可分离性，因此房屋所有权转让时，必须同时转让该房屋占用范围内的土地使用权。
2.未办理登记过户手续，合同无效。房屋所有权的转移以登记过户为标志，未办理登记过户手续的，即使房屋已实际交付，买卖合同也不能生效。
3.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是房屋的所有权人，非所有权人出卖房屋或共有房屋未经共有人同意出卖的，买卖行为无效。
4.侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人在出卖共有房屋或出租房屋时，若侵犯了共有人或承租人的优先购买权，共有人或承租人可以请求法院宣告买卖合同无效。
5.单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位购买城市私有房屋需经批准，违反规定购买的，买卖关系无效。
6.买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。若出卖人在房屋质量问题上存在欺诈、隐瞒行为或买卖合同生效后发现存在质量问题的，买受人可要求重新议定价格或向法院起诉。
7.非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，存在特定情形的房地产不得转让，如以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件、被司法机关或行政机关依法限制权利等。
三、
私下签订房屋买卖合同的法律后果
私下签订房屋买卖合同若不符合法律规定的有效要件，将面临一系列法律后果。
1.合同可能被认定为无效，导致买卖双方的权利义务关系无法得到法律保障。
2.若因合同无效给一方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任。
3.若涉及违法行为的，还可能受到行政处罚甚至刑事追究。
因此，在签订房屋买卖合同时，应严格遵守法律规定，确保合同的合法性和有效性。
