导读：
购房没签合同的定金不一定可以退。若开发商未取得预售许可或故意隐瞒信息，定金应退还；若是购房者自身原因，则根据认购书约定处理，可能需支付违约金。
一、
购房没签合同的定金可以退吗
购房没签合同的定金并非一定可以退。
1.若开发商未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售的法定条件，此时与购房者约定的购房定金是无效的。依据《民法典》中关于无效合同的处理原则，开发商应无条件退还定金给购房者。
2.若开发商在未取得预售许可的情况下，故意隐瞒或提供虚假信息误导购房者，除需退还定金外，还需承担赔偿购房者利息等资金损失的责任。
3.若因开发商原因导致合同无法签订，购房者同样有权要求退还定金。
4.若购房者因自身原因单方面要求退定金，则需根据认购书中的相关约定处理，可能需支付违约金或与开发商协商解决。
二、
购房定金退还的法律规定
文庄律师网提醒，购房定金退还的法律规定主要依据《民法典》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规。
1.具体而言，若商品房不符合销售条件，而购房者已交纳定金，无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金。
2.司法解释也明确了在特定情况下定金的处理方式，如因不可归责于双方当事人的原因导致合同未能订立时，出卖人应将定金返还买受人。
3.对于因一方原因未能订立合同的，则按照法律关于定金的规定处理。
三、
没签购房合同定金如何处理
在未签订购房合同的情况下，定金的处理方式需根据具体情况而定。
1.若开发商未取得预售许可或存在其他违法行为导致合同无法签订，购房者有权要求退还定金并可能获得额外赔偿。
2.若因购房者自身原因单方面要求退定金，则需根据认购书中的相关约定处理，可能涉及违约金支付或与开发商协商解决方案。
3.在处理此类问题时，建议购房者充分了解相关法律法规及合同条款内容，以便更好地维护自身权益。同时，也可寻求专业律师的帮助以获取更具体的法律建议和支持。
