导读：
物业没签合同能收费。根据我国《物业管理条例》，即使未签订书面合同，只要物业公司提供了实际服务且业主未提异议，物业公司仍有权收取物业费。这体现了合同的实际履行原则。
一、
物业没签合同能收费吗
面对物业未与业主签订正式合同的情况，物业公司是否有权收取物业费，是许多业主关心的问题。
1.根据我国《物业管理条例》的相关规定：
即便没有签订书面的物业服务合同，只要物业公司为业主提供了实际的物业管理服务，且业主对此服务并未提出异议，那么物业公司仍然有权收取相应的物业管理费用。
2.这一规定体现了合同的实际履行原则，即合同关系的成立并不仅限于书面形式的签订，实际履行同样具有法律效力。
二、
未签物业合同收费法律依据
文庄律师网提醒，关于未签物业合同收费的法律依据，主要可参考《物业管理条例》以及《民法典》的相关条款。
1.《物业管理条例》第四十一条明确了业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，但并未限定必须为书面形式。
2.《民法典》则进一步阐述了，即便当事人未采用书面形式订立合同，只要一方已经履行主要义务且对方接受，该合同即视为成立。
这些法律规定为物业公司未签书面合同而收取物业费提供了明确的法律支持。
三、
物业费收取包含哪些内容
物业费的收取内容涵盖了多个方面，以确保物业服务的全面性和高质量。
1.管理费是物业费的重要组成部分，它涵盖了物业工作人员对公共区域的巡视、检查、维修及更新费用的账务管理、物业档案资料的管理等服务费用。
2.清洁费用及绿化养护费也是必不可少的开支，包括清洁工具、工作人员用品、垃圾外运、化粪清掏以及绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费和景观维护费等。
3.办公费用和人员工资也是物业费的重要构成，其中办公费用涉及交通费、通讯费、办公用品及水电费用等，而人员工资则包括基本工资、社会保险、福利提取、加班费及服装费用等。
4.法定税费作为国家统一规定的相关税物，也是物业费中不可或缺的一部分。
这些费用共同构成了物业服务的全面成本，确保了物业管理的正常运作和持续改进。
