导读：
买房子签了合同不想卖了，卖方需承担违约责任，包括支付违约金。买方有权要求卖方继续履行合同，完成房屋交易。这是根据《民法典》规定，保障双方权益。
一、
买房子签了合同不想卖了怎么办？
面对已签订的买房合同，若卖方突然反悔不愿出售房屋，需明确此举已构成合同违约。
1.根据《民法典》的相关规定，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付合同中约定的违约金。
2.买方在此情境下享有法律赋予的权利，可以要求卖方继续履行合同，即完成房屋的买卖交易。
3.这一处理方式直接回应了“买房子签了合同不想卖了怎么办”的疑问，为卖方和买方提供了明确的法律指引。
二、
签订买房合同后悔约责任
文庄律师网提醒，签订买房合同后，任何一方若因后悔而意图违约，均需承担由此产生的法律责任。
1.根据《民法典》第五百七十七条，不履行或不完全履行合同义务的一方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
2.具体到买房合同中，若卖方后悔并拒绝出售，则需按照合同约定的条款支付违约金，并可能面临买方要求继续履行合同的法律诉求。
3.这一解释明确了签订买房合同后悔约所需承担的具体责任，有助于双方明确各自的权利与义务。
三、
房屋合同签订后卖方违约怎么办？
在房屋合同签订后，若卖方出现违约行为，买方可采取多种法律手段来维护自身权益。
1.买方可根据合同约定的违约金条款要求卖方支付相应的违约金。
2.若合同未明确约定或约定的违约金不足以弥补实际损失，买方还有权请求人民法院或仲裁机构根据《民法典》第五百八十五条的规定，对违约金进行调整。
3.买方还可选择要求卖方继续履行合同，即完成房屋的交付和过户手续。在卖方违约的情况下，买方应积极寻求法律援助，通过法律途径来维护自身合法权益。
