导读：
商铺租赁合同在符合法定条件时可提前终止，如双方协商一致、不可抗力导致合同目的无法实现等。本文详细解析了合同解除的八种情况及权益保护措施，帮助您了解并应对合同问题。
一、
商铺租赁合同可否提前终止租赁
1.在一般情况下，依法成立的商铺租赁合同对双方当事人具有法律约束力，双方应当严格按照约定履行各自的义务，并不得擅自变更或解除合同。
2.也存在特定情形下，商铺租赁合同可以提前终止或解除的情况。根据《民法典》的相关规定，商铺租赁合同的提前终止或解除可以在双方当事人协商一致的基础上实现。
3.当发生一些法定情况时，合同的一方或双方也有权解除合同。例如，当因不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等情况下，都可以考虑解除合同。
二、
合同解除的八种情况
具体来说，商铺租赁合同可以提前解除的八种情况包括：
1.协商一致解除合同：当双方当事人达成一致意见，可以协商解除合同。
2.不可抗力导致合同目的无法实现：如地震、洪水等自然灾害导致商铺无法继续经营。
3.一方不履行主要债务：例如，出租人拒绝履行维修义务，导致商铺无法正常经营。
4.迟延履行主要债务：一方在约定的期限内未履行主要债务，且在催告后仍未履行。
5.违约行为导致合同目的无法实现：如承租人擅自改变商铺用途，导致出租人无法实现合同目的。
6.承租人未按照约定使用商铺：如承租人擅自改变商铺结构或用途，导致商铺受损。
7.承租人未支付或迟延支付租金：在出租人催告后，承租人仍不支付租金的，出租人有权解除合同。
8.租赁物危及承租人安全或健康：即使承租人在订立合同时明知租赁物存在质量问题，仍有权随时解除合同。
需要注意的是，虽然存在这些可以提前解除合同的情形，但当事人在实际操作中仍需遵循相关法律规定和程序，确保合同的合法解除。
三、
租赁合同的权益保护
在商铺租赁合同的履行过程中，保护双方当事人的合法权益至关重要。
1.出租人应确保商铺的安全、完整，并按时收取租金；承租人则应合理使用商铺，按时支付租金，并遵守相关约定。
2.当合同出现纠纷时，双方应首先尝试通过协商、调解等方式解决。若无法达成一致，可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
3.在签订商铺租赁合同时，双方应充分了解相关法律法规和合同条款，确保合同内容合法、明确、完整。这有助于减少合同履行过程中的纠纷，维护双方当事人的利益。
总之，商铺租赁合同在符合法定条件的情况下是可以提前终止的。在实际操作中，双方当事人应遵守相关法律法规和合同约定，确保合同的合法履行和解除。
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