导读：
买房子收了定金没签合同不想卖了，需双倍返还定金。法律明确，定金为合同担保，违约方需担责。建议协商解决，减少法律纠纷，维护和谐。
一、
买房子收了定金没签合同不想卖了
1.面对买房子收了定金却未签合同，随后卖方又不愿继续交易的情况，首先应当明确的是，根据法律规定，收受定金一方若违约，需承担双倍返还定金的责任。
2.尽管双方未签订正式的买卖合同，但定金作为合同成立的担保，其交付已表明双方有订立合同的意愿。
3.在此情境下，卖方若单方面改变主意，不愿继续履行合同，则构成违约，应依法承担违约责任，即将定金双倍返还给买方。
4.尽管法律有明确规定，但建议双方仍应尝试通过协商解决纠纷，以达成双方都能接受的解决方案。若能通过协商达成一致，仅退还已收款项，既能减少法律程序的繁琐，也能维护双方的和谐关系。
二、
买房反悔定金能否退还
文庄律师网提醒，关于买房反悔后定金能否退还的问题，需根据具体情况分析。
1.若反悔原因归咎于开发商，如开发商存在五证不全、未按定金协议履行承诺等违约行为，则购房者有权要求退还定金，甚至可主张开发商承担违约责任。
2.若反悔系购房者自身原因，且开发商无过错，则购房者通常无权要求退还定金。
3.还存在一种“不可归责于双方当事人的事由”，如不可抗力等导致合同无法履行的情况。在此情境下，定金应全额返还给购房者，因为双方均无过错，不应承担违约责任。
三、
收定金后反悔法律责任
收定金后反悔的法律责任，主要取决于反悔的原因及双方合同的约定。
1.根据《民法典》及相关司法解释，若收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应承担双倍返还定金的法律责任。
2.若反悔原因系不可归责于双方当事人的事由，如不可抗力等，则定金应全额返还，双方均不承担违约责任。
3.若双方合同中有关于定金退还的特别约定，则应按照合同约定执行。
综上所述，面对买房子收了定金后可能出现的反悔情况，双方应明确各自的权利义务，并依据法律规定及合同约定妥善处理纠纷。
