导读：
买房定金交了没签合同能退。因特殊情况导致合同无法签订，定金可退；因购房者个人原因毁约，定金通常不退。若售房者毁约，购房者有权要求双倍返还定金。
一、
买房定金交了没签合同能退吗
买房定金交了没签合同是能退的，前提是因特殊情况导致合同无法签订。
1.若购房者因个人原因毁约且未签合同，定金通常不予退还。若售房者毁约导致未签合同，购房者有权要求双倍返还定金。
2.具体来说，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金作为债权的担保，其退还与否取决于双方合同的履行情况。
二、
买房定金退还的法律规定
文庄律师网提醒，关于买房定金退还的法律规定，主要依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条。
1.具体而言，定金合同自实际交付定金时成立，且定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
2.当一方当事人不履行债务或履行不符合约定导致合同目的无法实现时，定金将发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。若收受定金的一方违约，则应双倍返还定金给付方。
三、
定金与订金的区别是什么
定金与订金在法律上有着明显的区别，主要体现在以下几个方面：
1.产生的基础法律关系不同：定金合同是主合同的从合同，主合同无效则定金合同亦无效；而订金则是主合同的一部分，其存在并不依赖于其他合同的效力。
2.功能不同：定金具有债的担保功能，用于保障合同的履行；而订金则主要是为当事人履行债务提供资金上的支持，并不具备担保功能。
3.作用不同：定金在给付后，若一方违约导致合同解除，则定金将发挥制裁作用；而订金在合同解除时，收受方需如数退还。
4.适用范围不同：定金作为一种担保方式，可以适用于各种合同；而订金则主要适用于金钱给付为履行方式的合同中，如买卖合同、租赁合同等。
