导读：
楼房漏水物业负责。物业有责任帮助业主检查漏水原因。若漏水因房屋设计漏洞或质量问题，责任可能归开发商或施工单位。若无法联系责任方且业主已缴物业维修基金，物业公司应负责维修、维护，并解决问题。
一、
楼房漏水物业负责吗
面对楼房漏水问题，物业确实承担一定的责任。
1.具体来说，物业有责任帮助业主检查漏水的原因。如果漏水是由于房屋设计存在漏洞或质量问题导致的，那么责任可能落在开发商或施工单位身上。
2.在开发商和施工单位无法联系到，且业主已向物业缴纳了房屋物业维修基金的情况下，物业公司应全权负责维修、维护，并帮助业主解决漏水问题，同时做好防水工作，确保类似问题不再发生。
二、
楼房漏水事故如何解决？
文庄律师网提醒，楼房漏水事故的解决需要依据具体情况而定。
1.如果漏水是由于房屋质量不符合国家标准引起的，且在保修期内，受损害的业主有权要求开发商对房屋进行维修，并赔偿因此造成的损失。
2.如果漏水是由于楼上业主装修或铺设水管不当造成的，那么楼上业主应及时查找漏水原因并进行维修，同时承担因其不当行为给楼下业主造成的损失。
3.如果漏水是由于房屋建筑防水材料自然老化导致的，那么楼上和楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。维修和更新、改造费用将按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，确保公平合理。
三、
楼房漏水责任如何划分？
楼房漏水责任的划分主要依据漏水的原因和具体情况。
1.如果漏水是由于房屋设计或质量问题导致的，且在保修期内，那么责任应由开发商或施工单位承担。
2.如果漏水是由于楼上业主的不当行为造成的，如装修或铺设水管不当，那么责任应由楼上业主承担。
3.而如果漏水是由于建筑材料自然老化导致的，那么楼上和楼下业主应共同承担责任，并按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊维修费用。
