导读：
房产证没下来的房子可以转按揭。因为房产证未下，房产权属不明，不具备抵押资格，银行无法办理抵押登记，故不接受此类房产转按揭。
一、
房产证没下来的房子可以转按揭吗
对于房产证尚未下来的房子，其是不具备抵押资格的，因此不能直接用于办理房屋转按揭贷款。
转按揭贷款通常需要以房产作为抵押物，以确保贷款的安全性。然而，在房产证未到手的情况下，该房产的权属尚不明确，银行无法办理抵押登记，因此不会接受此类房产作为转按揭的抵押物。
二、
无证房产抵押的替代方案
文庄律师网提醒，尽管没有房产证的房子不能直接用于抵押贷款，但借款人仍有其他融资途径。
1.通过担保公司进行融资。担保公司可能会接受无证房产作为抵押物，但会基于该房产的评估价值、借款人的信用状况以及还款能力等多方面因素进行综合评估，以确定是否提供贷款及贷款额度。
2.借款人还可以考虑向亲朋好友借款、申请信用贷款或寻求其他非抵押贷款方式来解决资金问题。
三、
房产抵押贷款所需条件
房产抵押贷款通常需要满足一系列条件，以确保贷款的安全性和合法性。这些条件包括但不限于：
1.房产要求：房产必须具备房产证和国土证，无产权纠纷，具有变现能力，并能在市场上自由交易。同时，房产还需符合当地政策规定，如限购、限售等。
2.借款人资格：借款人需具备完全民事行为能力，有稳定的收入来源和良好的信用记录。部分银行还可能要求借款人提供一定比例的自有资金作为首付款。
3.贷款材料：借款人需向银行提供完整的贷款申请材料，包括身份证明、房产证明等。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条的规定，还需提交抵押登记申请书、抵押合同及相关证明材料。
4.评估与审批：银行会对房产进行评估，以确定其价值并作为贷款额度的参考。同时，银行还会对借款人的信用状况、还款能力等进行综合评估，以决定是否批准贷款申请及贷款额度。
