导读：
办公性质的房屋通常不能直接用于开店，除非经过特定程序变更使用性质，并遵守相关法律法规，获得有利害关系的业主同意及政府部门批准。
一、
办公性质可以开店吗
实际上，办公性质的房屋通常不能直接用于开店，除非经过特定的程序变更其使用性质。这是因为办公用途与商业经营用途在规划、安全、环境等方面存在显著差异。
1.如果希望将办公性质的房屋改为商业用途开店，首先需要遵守《民法典》第二百七十九条的规定。
即业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还必须经有利害关系的业主一致同意。
2.对于办公性质的房屋，虽然不直接涉及“住宅”变“经营性用房”的表述，但原理相似，需考虑物业规划、消防安全、邻里关系等多方面因素，并可能需要获得相关政府部门的批准或备案。
二、
住宅改办公用地需何条件
文庄律师网提醒，将住宅改变为办公用地，需要满足一系列严格的条件。
1.必须遵守《民法典》第二百七十九条的规定，即除遵守法律、法规以及管理规约外，还需经有利害关系的业主一致同意。
这是因为住宅改办公可能会影响到其他业主的居住环境和利益，因此需要得到他们的理解和支持。
2.需要考虑物业规划、消防安全、环保要求等多方面的因素。
(1)可能需要办理规划变更手续，确保房屋结构和用途符合相关要求。
(2)需要进行消防安全检查和评估，确保办公场所的安全。
(3)需要关注环保要求，避免产生噪音、污染等问题影响周边环境。
三、
公司中标后能否进行转包
公司中标后，原则上是不可以进行转包的。
1.根据《招投标法》第四十八条的规定，中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。这是因为转包行为可能导致工程质量下降、工期延误等问题，损害招标人的利益。
2.如果中标人违反规定进行转包，将面临一系列的法律责任，包括责令改正、没收违法所得、罚款、责令停业整顿、降低资质等级甚至吊销资质证书等。
3.在特定情况下，如经发包人同意或合同中有约定，中标人可以将项目中非主体、非关键性工作分包给有资质的单位完成。但分包行为必须严格遵守相关法律法规和合同约定，确保工程质量和安全。
