导读：
物业无权随意划停车位，需遵守《民法典》规定，不得侵犯业主共有权益。但若车库或地下车位不足，且获业主大会或相关业主同意，物业公司可合理划设停车位，收益归全体业主。
一、
物业有权利划停车位吗
物业公司在小区内划停车位的权利并非无限制。
1.物业公司无权在业主共有的道路上随意划设停车位并获取收益，因为这些道路根据《民法典》第二百七十四条的规定，属于业主共有。
2.物业公司在未经业主大会或业主委员会同意的情况下，擅自划设停车位并收费，是侵犯了业主的共有权益。
3.若小区内存在规划内的车库或地下车位不足，且得到业主大会或相关业主的同意，物业公司可以在不影响小区正常秩序和业主权益的前提下，合理划设停车位供业主使用，但收益应归全体业主所有。
二、
小区车位归属的法律规定？
文庄律师网提醒，关于小区车位的归属问题，《民法典》第二百七十五条作出了明确规定。
1.规划用于停放汽车的车位、车库的归属，应由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。这意味着开发商在销售房屋时，可以与购房者就车位、车库的归属进行协商并达成协议。
2.对于占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，这些车位属于业主共有。这包括小区内公共土地上规划的停车位以及物业公司或开发商在道路上擅自划设的停车位，其权益均归全体业主所有。
三、
物业公司租售停车位是否合法？
物业公司租售停车位的合法性需根据具体情况判断。
1.对于规划内的车库或地下车位，开发商有权进行出售、出租等经营活动，但应优先满足业主的需求。
2.物业公司在获得开发商或业主大会的授权后，可以代为管理并租售这些车位，但其行为必须符合相关法律法规和业主大会的决定。
3.对于占用业主共有道路或其他场地划设的停车位，物业公司无权擅自进行租售活动。这些停车位的权益归全体业主所有，物业公司只能根据业主大会的决定进行管理和使用，不得擅自获取收益。
因此，物业公司在租售停车位时，必须明确车位的权属情况，并遵守相关法律法规和业主大会的决定。
