导读：
夫妻离婚房子过户有贷款，根据我国法律规定，办理的手续是提前还贷，取得结清证明后办理过户；与贷款银行协商变更贷款人，但操作较复杂。
一、
夫妻离婚房子过户有贷款怎么办手续
夫妻离婚房子过户有贷款，可以如下办理手续：
1.提前还贷：如果夫妻双方或其中一方有足够的资金，可以选择提前偿还全部或部分贷款，以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。
这样，在还清贷款并取得银行出具的结清证明后，双方可持房产证、身份证等材料到房产登记部门办理过户手续。
2.与贷款银行协商：如果无法一次性清偿贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
但这种方式操作起来较为麻烦，因为银行需要评估新的贷款人的还款能力和风险，因此可能不会轻易配合。
二、
离婚按揭房无房产证如何过户
1.在没有房产证的情况下，离婚按揭房是无法直接办理过户的。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证就无法证明房屋的所有权归属。
2.对于这种情况，如果双方都想保留房屋，可以先协商继续偿还贷款，待贷款还清并取得房产证后再办理过户手续。
(1)如果一方想放弃房屋，可以与另一方协商由对方继续偿还贷款并支付一定的补偿金。
(2)如果房屋是由开发商或第三方抵押给银行的，那么在离婚时双方可以与开发商或第三方协商解除抵押关系，然后再办理过户手续。
三、
离婚按揭房过户具体流程
文庄律师网提醒您，在离婚按揭房取得房产证后，过户的具体流程如下：
1.协议离婚并办理析产公证：双方需签订离婚协议书并到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）。
2.办理转绘：到房产交易中心办理房屋转绘手续。
3.办理免征契税申请：根据离婚房产析产证明到房产管理部门办理免征契税申请。
4.办理析产登记手续并缴费：在房管局办理析产登记手续并缴纳相关费用。
5.取证：最后到房管局领取新的房产证即可完成过户手续。
在整个过户过程中，双方需要保持沟通和协商，确保过户手续的顺利进行。同时，也需要注意保护自己的合法权益，避免因过户问题产生不必要的纠纷。
