导读：
债务人只有一套按揭房通常不可以强制执行。根据法律规定，虽然法院有权对财产进行查封、扣押等措施，但若该房是债务人及家属生活所必需，通常不能拍卖或变卖，以保障其基本生活需求。
一、
债务人只有一套按揭房可以强制执行吗
当债务人只有一套按揭房时，一般不可以进行强制执行。
1.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，人民法院在特定条件下有权对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等处分措施。
但这一权力并非无限制的，特别是在涉及被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋时。
2.对于被执行人仅有一套用于家庭居住的房屋，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施。
这是因为，从司法人文关怀及保障当事人必要的生活必需品的角度来看，应保留被执行人及其所扶养的家属的必要生活必需品，保证人有所居。
二、
法律规定对执行房屋的要求
1.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
这一规定明确了法律对执行房屋的具体要求，即在保障被执行人及其所扶养家属基本生活需求的前提下，才能对房屋进行查封等执行措施。
2.在执行过程中，如果被执行人只有一套房屋，且有两未成年儿女需要抚养、房屋面积也不大的情况下，更应充分考虑被执行人的实际情况，保障其基本生活需求。
三、
只有一套按揭房如何执行
文庄律师网提醒您，在债务人只有一套按揭房的情况下，执行机关需要综合考虑多种因素来制定执行方案。
1.应查明房屋的实际权属情况，包括是否已经办理产权证、是否存在抵押权等。
2.应评估房屋的价值，包括房屋的市场价格、按揭贷款的剩余金额等。
3.结合被执行人的实际情况，如是否有其他可供执行的财产、是否有稳定的收入来源等，制定具体的执行方案。
在执行过程中，执行机关应充分保障被执行人及其所扶养家属的基本生活需求，避免采取过激的执行措施。同时，也应积极与被执行人沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。
