导读：
购买动迁房需满足特定条件并办理相应手续。动迁房因其特殊性，需确认其具备交易条件。购买时需明确房屋产权、了解相关政策和办理过户手续。
一、
买动迁房需要什么手续和条件
购买动迁房，首先需要明确的是，动迁房因其特殊性，并非所有动迁房都具备即时交易的条件。一般来说，购买动迁房需要满足以下条件并办理相应手续：
1.查明安置房性质：购买前应仔细查询动迁房是否具备合法的产权证明，即“五证”是否齐全，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料，确保房屋无产权纠纷。
2.签订有效合同：由于动迁房交易可能涉及较长时间，特别是尚未定位的安置房，风险较大。
因此，签订一份详尽且具有可操作性的买卖合同至关重要。合同中应明确约定房屋的增购费用支付方式、迟延交房等条款，并建议由专业房产律师审核指导。
3.满足交易条件：对于部分动迁房，可能存在产权证或动迁协议满一定年限（如3年）后方可上市交易的限制。购买时需确认房屋是否满足这些条件，以免发生交易纠纷。
二、
动迁房过户需提交哪些材料
文庄律师网提醒，动迁房过户是房屋交易的重要环节，需提交一系列材料以确保交易的合法性和有效性。具体材料包括：
1.《上海市房地产登记申请书》（原件）：作为过户申请的基本文件。
2.身份证明（复印件）：买卖双方的身份证明文件，以确认交易双方的身份信息。
3.动迁单位原《房地产权证》（原件）：证明动迁房原始产权归属的重要文件。
4.《动迁协议》（原件）：记录动迁安置情况的协议，是确认房屋来源和性质的关键材料。
5.地籍图（原件两份）和房屋平面图（原件两份）：用于明确房屋的具体位置和结构布局。
6.契税完税证明（原件）：证明已完成相关税费的缴纳。
以上材料需准备齐全并提交到房屋所在地的房地产交易中心申请办理过户手续。
三、
如何安全交易动迁房
在动迁房交易中，由于涉及的法律风险和市场波动较大，确保交易安全显得尤为重要。以下是一些建议：
1.深入了解房屋情况：在购买前，务必对房屋的性质、产权状况、交易条件等进行全面了解，避免盲目交易。
2.签订详尽合同：如前所述，签订一份详尽且具有可操作性的买卖合同是保障交易安全的关键。合同中应明确约定双方的权利义务、违约责任等条款。
3.寻求专业指导：在交易过程中，建议咨询专业房产律师或中介机构，以获得更专业的法律意见和交易指导。
4.关注市场动态：由于动迁房交易受市场因素影响较大，建议购房者密切关注市场动态，合理评估房屋价值，避免在房价波动中遭受损失。
5.谨慎支付款项：在交易过程中，应严格按照合同约定支付款项，避免提前支付或超额支付导致资金风险。同时，保留好相关付款凭证以备查证。
