导读：
解约房产合同的处理是需书面通知卖方，合同自通知到达时解除。卖方有异议可申请法院或仲裁机构裁决。对于已履行的部分，法律则根据过错原则进行区别对待。
一、
解约房产合同怎么处理
解约房产合同的处理方式如下：
1.买房人在决定解除合同时，应以书面形式通知卖方，确保通知的有效送达，根据《民法典》的相关规定，合同自通知到达卖方时即视为解除。
2.若卖方对合同解除持有异议，可请求人民法院（或根据仲裁协议约定的仲裁机构）进行裁决，以确认合同解除的效力。
文庄律师网提醒，这一步骤是确保合同解除合法性的重要环节。
二、
解约后未履行部分如何处理
对于房产合同解除后未履行的部分，根据《民法典》第97条的规定，各方应免除继续履行的义务，无论是买房人还是卖方，都不再需要执行合同中尚未完成的部分。
例如，若房屋尚未交付或购房款尚未支付完毕，则这些义务在合同解除后自动终止。
三、
解约后已履行部分如何追责
对于已履行的部分，法律则根据过错原则进行区别对待。
1.若一方存在过错（如房屋质量不达标），则无过错方有权要求过错方承担相应责任。
2.具体而言，无过错方可能享有请求返还已付购房款及利息的权利，并有权要求对方赔偿因合同解除而遭受的损失。
3.若过错方的行为构成根本违约，买房人还有权请求法院判令其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4.对于过错方已履行的部分，如存在瑕疵，无过错方有权拒绝接受并要求返还或采取其他补救措施。
5.单方解除合同需满足严格的法定条件并遵循一定程序，不当行使合同解除权将构成违约，需承担相应的法律责任。
因此，在解除房产合同时，建议购房者事先咨询专业律师并按其指导意见行事，以确保自身权益得到妥善保护。
