导读：
租客合同到期赖着不走，先沟通后起诉。协商无果可依据《民法典》起诉，要求搬离并支付占用费。法院判决生效后，可申请强制执行。
一、
租客合同到期赖着不走怎么办理
面对租客合同到期却赖着不走的情况，房东应当采取积极主动的沟通策略。
1.可以直接与租客协商，明确合同已到期的事实，并礼貌地要求其在合理期限内搬离。此步骤旨在通过友好协商解决问题，避免不必要的法律纠纷。
2.若协商无果，租客仍拒绝搬出，房东则可依据《民法典》第七百三十三条的规定，向法院提起诉讼。
(1)诉讼请求中可明确要求租客搬离房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。法院在审理后，若认为房东的诉求合理合法，将会作出相应判决。
(2)在诉讼过程中及判决生效后，房东应保持耐心，遵循法律程序。
3.若租客在判决生效后仍不履行搬离义务，房东则可依法申请强制执行，以确保自己的合法权益得到切实维护。
二、
如何处理租客合同到期后拒搬？
文庄律师网提醒，处理租客合同到期后拒搬的问题，关键在于依法依规采取行动。
1.房东应确保与租客的租赁合同已明确到期，并保留好相关证据，如合同文本、到期通知等。
2.房东可尝试再次与租客进行沟通协商，强调合同到期的事实及搬离的必要性。若沟通无果，房东应果断采取法律手段，向法院提起诉讼，要求租客搬离并承担相应责任。
3.在诉讼过程中，房东应充分准备相关证据材料，如房屋租赁合同、租客拒搬的证明材料等，以支持自己的诉讼请求。房东也需关注法院的审理进程，并根据需要配合法院进行调查取证等工作。
4.若法院作出有利于房东的判决，而租客仍不履行搬离义务，房东则可依法申请强制执行。通过强制执行程序，房东可以强制要求租客搬离房屋，并追回逾期腾房期间的占有使用费等相关损失。
三、
租客到期不搬能申请强制执行吗？
租客合同到期后不搬离房屋，房东在依法取得法院生效判决后，确实有权申请强制执行。
1.根据《民事诉讼法》及相关法律规定，当一方当事人不履行生效法律文书确定的义务时，另一方当事人有权向人民法院申请强制执行。
2.在申请强制执行时，房东需向法院提交强制执行申请书、生效判决书等相关材料，并说明租客未履行搬离义务的具体情况。
3.法院在收到申请后，将依法对申请进行审查，并视情况采取查封、扣押、拍卖等强制执行措施，以确保房东的合法权益得到实现。
4.申请强制执行是房东维护自身权益的合法手段之一，但并非唯一途径。在采取法律手段之前，房东仍可尝试与租客进行协商沟通，寻求和平解决纠纷的可能性。
5.房东在租赁合同中也可事先约定违约责任及争议解决方式等条款，以降低纠纷发生的风险和成本。
