导读：
租房合同到期，房客不交还房屋及租金，出租人可以先查合同条款，对于明确约定违约处理方式的，按约执行。无约或争议，可协商或诉诸法律。
一、
租房合同到期不交房也不付租金怎么办
1.面对租房合同到期而房客既不交房也不付租金的情况，首先，房东应依据双方签订的租赁合同条款来处理。
2.如果合同中明确规定了此类违约行为的处理方式，如逾期不交租金则构成违约，房东有权解除合同并要求房客返还房屋及结算相关费用，则应直接按照合同约定执行。
3.若合同未详尽规定或存在争议，房东可依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，要求房客在合理期限内支付租金。
4.若房客逾期仍不支付，房东则有权依法解除合同，并通过法律途径要求房客腾退房屋并支付拖欠的租金及可能产生的违约金或滞纳金。
在此过程中，房东应保持冷静，尽量通过协商方式解决纠纷，避免激化矛盾。同时，注意保留好相关证据，如租赁合同、催缴通知、支付凭证等，以备不时之需。
二、
租房合同解除后费用结算
文庄律师网提醒，租房合同解除后，费用结算是双方必须面对的重要问题。一般来说，费用结算包括租金、押金、违约金或滞纳金等项目的核算与支付。
1.房东应依据合同或法律规定计算房客应支付的租金总额，并扣除房客已支付的部分后确定欠缴金额。同时，房东还需关注房客是否存在逾期支付租金的情况，如有则应计算相应的违约金或滞纳金。
2.关于押金的退还问题，通常情况下押金应用于抵扣房客可能产生的损坏赔偿、清洁费用等费用。若房客未造成任何损失且已结清所有费用，则房东应将押金全额退还。
3.在费用结算过程中双方应保持沟通畅通，尽量通过协商方式达成一致意见。如遇争议无法协商解决的可通过法律途径进行维权。
