导读：
商品房土地出让金的计算是成交价不低于基准地价则按40%或更高比例计算，低于则直取基准地价40%。划拨地转让补办出让也按基准地价40%计，异议可评估后定。
一、
商品房土地出让金怎么计算
商品房土地出让金的计算方法依据具体情况而异。
1.若有实际成交价且该价格不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金将按成交价的40%或更高比例计算，确保不低于基准地价平均标准的40%。
2.若成交价低于基准地价平均标准，则直接以该标准的40%作为出让金。
3.在划拨土地使用权转让并补办出让手续时，出让金将按基准地价平均标准的40%进行计算。
4.若受让人对通过上述方式计算得出的土地出让金数额有异议，可委托有资质的土地估价机构进行评估，并按评估价的40%确定最终的土地出让金。
二、
哪些情况需交土地出让金
在多数情况下，购房者在购买商品房时无需单独缴纳土地出让金，因为该费用通常已包含在房款中，但有几种特定情况下，购房者或房主可能需要支付土地出让金。
1.当房屋土地使用年限到期时，房主需要缴纳一定数额的土地出让金以继续租用房屋所在的土地。
2.按照相关规定，土地使用者在使用期满或需要续期时，需向土地管理部门缴纳续期土地出让价款。
3.原通过划拨方式获得土地使用权的土地使用者，在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股等情况下，也可能需要缴纳土地出让金。
三、
商品房土地出让涉及税种
文庄律师网提醒你，商品房土地出让过程中涉及的税种主要根据相关法律法规和规定来确定，工业用地转让主要涉及土地税、契税和土地使用税等。
1.土地税是根据《中华人民共和国土地税暂行条例》规定，对转让国有土地使用权及地上建筑物、附着物并取得收入的单位和个人征收的税种。
2.契税则是在土地使用权转让过程中，根据转让金额按一定比例征收的税种。
3.土地使用税则是土地使用者按照其使用土地的面积和税额标准定期缴纳的一种税。
4.土地出让金的具体数额则由当地地方政府和征地工程主管部门根据当地当时的土地价格进行协商议定。
