导读：
未成年人可购房，但需监护人代办。法律未限年龄，购房合同、权属登记需法定监护人协助。因未成年无完全民事能力。未成人年购房的，在合同中应明确注明法定监护人的姓名及身份信息。
一、
未成年人可以申请购房吗
未成年人确实可以申请购房。法律上并未对购房者的年龄设置明确限制，因此，使用未成年人的名义购房是完全可行的。
在签订购房合同及办理房屋权属登记等手续时，需要由未成年人的法定监护人代为办理。这是因为未成年人在法律上被视为无完全民事行为能力人或限制民事行为能力人，无法独立进行这些法律行为。
二、
未成年人购房的注意事项
文庄律师网提醒，当未成年人作为购房一方时，购房者需要特别注意以下几点：
1.查验法定监护人身份：在交易过程中，应仔细查验未成年人的身份证件及监护关系证明，如出生证、独生子女证等，以确认其法定监护人的身份。
2.观察行为举止：留意未成年人的行为举止是否与其年龄相符，若存在异常，应及时与其家人联系，以确保交易的真实性和合法性。
3.法定监护人必须在场：与未成年人签署购房合同时，必须要求其法定监护人在场，并由其代为签署相关合同文本。同时，在合同中应明确注明法定监护人的姓名及身份信息。
4.避免合同无效风险：由于未成年人的特殊身份，与其签署的合同可能面临无效的风险。因此，在交易前应充分了解相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
三、
未成年人签署合同的效力
未成年人签署合同的效力取决于其民事行为能力状况：
1.无民事行为能力人签署的合同：若签署合同的未成年人为无民事行为能力人，则其所签署的合同为无效合同。因为这类未成年人在法律上被视为完全无法理解和承担合同义务的主体。
2.限制民事行为能力人签署的合同：若签署合同的未成年人为限制民事行为能力人，则其所签署的合同的效力为效力待定。这意味着合同是否有效需要等待其法定监护人的追认。
