导读：
房东违约不租，租户可依据合同索赔违约金，并有权要求赔偿搬家、临时住宿等实际损失，依据《民法典》规定，房东需承担违约责任。
一、
房东违约不租将怎样赔偿租户
面对房东违约不租的情况，租户有权要求房东承担相应的赔偿责任，具体如下：
1.租户可以依据租房合同中的条款，要求房东支付违约金。
2.如果租户因房东的违约行为遭受了其他损失，如搬家费用、临时住宿费用等，租户也有权要求房东进行赔偿。
3.根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，房东除了支付违约金外，还需赔偿租户因违约所造成的实际损失。
二、
房东违约租户能否不搬走
文庄律师网提醒，在房东违约不租的情况下，租户有权选择不搬走。
1.租房合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力。当房东违反合同约定时，租户有权按照合同内容执行，即继续居住在租赁房屋内。
2.除非双方协商一致解除合同，或者出现法定解除合同的情形，否则房东无权单方面要求租户搬离。
3.租户可以通过法律途径维护自己的合法权益，要求房东继续履行合同或承担相应的违约责任。
三、
法定解除租赁合同的情形
在实践中，租赁合同的解除需要遵循法定条件。根据相关法律法规的规定，以下情形属于法定解除租赁合同的范畴：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，地震、洪灾等自然灾害或政府政策变化等不可抗力因素导致租赁合同无法继续履行的。
2.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，房东将租客的物品搬出或将房屋转租给他人等行为表明其不再履行租赁合同主要义务的。
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，租客逾期未交租金且经房东合理催告后仍未支付的。
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，租客严重破坏租赁房屋导致无法正常使用的。
5.法律规定的其他情形。在出现上述法定解除合同的情形时，当事人可以依法行使解除权并要求对方承担相应的违约责任。
在没有法定解除合同的情形下，房东不得强行解除租赁合同并要求租户搬离。租户可以通过法律途径维护自己的合法权益并要求继续履行合同或获得相应的赔偿。
