导读：
面对租客不交房租且拒绝搬离的情况，房东可以报警，但警方主要进行调解。房东应首先尝试与租客协商，若无果，可向法院提起诉讼并申请财产保全，以维护自身权益。
一、
不交房租赖着不走怎么办可以报警吗
面对租客不交房租且赖着不走的情况，房东确实可以选择报警，但需要注意的是，这类问题本质上属于民事纠纷范畴，警方通常会进行调解而非直接介入处理。
1.警察到场后，可能会协助双方进行协商，但并不保证能立即解决问题。因此，房东应当首先尝试与租客进行友好协商，明确告知其应履行的义务及可能面临的法律后果。
2.若协商无果，房东可依据相关法律法规，向法院提起诉讼，并申请财产保全措施，以保障自身合法权益。
二、
不交房租如何合法处理
文庄律师网提醒，对于租客不交房租的合法处理方式，房东可遵循以下步骤：
1.应依据租赁合同的约定，向租客发出书面催缴通知，要求其在规定期限内支付租金。
2.若租客在收到通知后仍未履行支付义务，且属于恶意欠租行为，房东可根据合同约定及法律规定，行使收回房屋的权利。
3.根据《中华人民共和国民法典》及《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人在履行催告义务后，若承租人仍未在合理期限内支付租金，出租人有权解除合同并收回房屋。
4.对于因承租人违约行为导致的损失，如租赁房屋闲置期间的租金损失，出租人有权要求承租人进行赔偿。
三、
欠租后出租人的权益保护
在租客欠租的情况下，出租人的权益保护显得尤为重要。除了上述提到的通过协商、诉讼等方式解决纠纷外，出租人还应注意以下几点以加强自身的权益保护：
1.确保租赁合同的合法性与有效性，明确约定双方的权利义务及违约责任；
2.在合同履行过程中，保留好相关证据材料，如催缴通知、支付凭证等，以便在发生纠纷时作为证据使用；
3.及时行使法律赋予的权利，如合同解除权、损害赔偿请求权等，以维护自身合法权益；
4.寻求专业法律帮助，在必要时可咨询律师或委托律师代理诉讼，确保自身权益得到最大程度的保护。
