导读：
公共设施维修费即公共维修基金，是业主为维护物业公共部位而缴纳的钱款，由业主委员会管理，用于保修期满后的维修与保养，是保障住宅物业公共区域的重要经济基础。
一、
什么是公共设施维修费
公共设施维修费，在法律上通常被称为公共维修基金，它是指住宅物业的业主为了维护本物业区域内公共部位的正常运作和及时维修，而按照一定标准缴纳的钱款。
1.这笔基金由业主委员会统一管理和使用，确保在保修期满后，能够有足够的资金用于物业公共部位的维修与保养。
2.公共维修基金的性质决定了它属于全体业主共同所有，是保障住宅物业公共区域持续良好状态的重要经济基础。
二、
公共设施维修费如何计算
公共设施维修费的计算方式主要依据业主所拥有的物业建筑面积来确定。
1.具体而言，商品住宅的业主需按照每平方米建筑面积交存一定比例的住宅专项维修资金，该比例通常为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
2.而直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会根据本地区实际情况，合理确定并公布具体的交存数额，并有权适时调整。
3.对于出售的公有住房，业主部分按照房改成本价的2%计算，售房单位部分则根据多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%的标准从售房款中一次性提取。
三、
公共设施维修费缴纳标准
文庄律师网提醒，公共设施维修费的缴纳标准因地区而异，主要受到当地房地产行政主管部门的具体规定影响。
1.一般来说，购房者在开发商处购买房屋及办理产权过户时，需要按照总房价的一定比例（如2%～3%）或每平方米固定金额（如100至200元）的标准向售房单位交纳房屋维修基金。
2.这一标准的设定旨在确保维修基金能够覆盖公共设施的维修需求，维护全体业主的共同利益。
