导读：
集资建房有房产证不是商品房。集资建房虽有房产证，但并非商品房。集资房土地多为国有划拨，享受税费优惠，产权结构特殊，市场流通受限。
一、
集资建房有房产证是商品房吗
集资建房有房产证，但并不意味着它就是商品房。
1.集资房与商品房在性质、产权归属及流通性上存在显著差异。集资房作为企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房屋，其土地性质多为国有划拨，且建房过程中享受了税费减免等优惠政策。
2.尽管集资房可能拥有房产证，但其产权并不完全等同于商品房的完全产权。
3.集资房的产权可能归单位与职工共有，或整体产权属于企事业单位，职工仅拥有房屋的使用权。这种产权结构的特殊性，使得集资房在市场上的流通性受到限制，不能自由转让。
二、
集资房的产权归属及特点
文庄律师网提醒，集资房的产权归属复杂多样，可能归单位与职工共有，也可能整体产权属于企事业单位。其特点主要表现在以下几个方面：
1.集资房的建设目的是解决内部职工的住房问题，具有一定的福利性质；
2.集资房的土地多为国有划拨，建房过程中享受了国家优惠政策；
3.集资房的产权结构多样，职工可能仅拥有房屋的使用权或部分产权；
4.集资房在市场上的流通性受限，不能自由转让。
三、
集资房与商品房的区别
集资房与商品房在多个方面存在明显区别。
1.在土地性质上，集资房多建设在国有划拨土地上，而商品房则多建设在出让土地上；
2.在产权归属上，集资房的产权可能归单位与职工共有或整体产权属于企事业单位，而商品房的产权则完全属于购房者个人；
3.在流通性上，集资房受到诸多限制，不能自由转让，而商品房则可以在市场上自由买卖；
4.在价格上，由于集资房享受了国家优惠政策且主要面向内部职工销售，因此其价格通常低于同地段的商品房。
