导读:
农村宅基地卖给外村人又卖给本村人不合法。外村人受让通常无效,因不具备资格;而本村人受让需满足组织同意和登记手续,转让双方必须签订书面合同。
一、
农村宅基地卖给外村人又卖给本村人合法吗
1.农村宅基地属于集体所有,农民作为集体经济组织成员,仅对宅基地拥有用益物权,即使用和收益的权利,而并非完整的所有权。因此,农民在转让宅基地时,需要遵循特定的规定。
2.若农民将宅基地首先转让给外村人,这一行为在未经集体经济组织同意的情况下,往往被认定为无效。因为外村人并不属于该集体经济组织的成员,不具备受让宅基地的资格。
3.在这种情况下,本村人作为集体经济组织的成员,有资格受让宅基地。但是,这一转让行为仍然需要得到集体经济组织的同意,并且进行相关的登记手续。
因此,农村宅基地卖给外村人又卖给本村人不合法。
二、
农村宅基地转让给本村人的条件
农村宅基地转让给本村人的条件主要包括以下几个方面:
1.转让方和受让方都必须是本集体经济组织的成员。这是因为农村宅基地属于集体所有,只有集体经济组织的成员才有资格受让宅基地。
2.转让必须经过集体经济组织的同意。这是因为宅基地的转让涉及到集体利益,需要得到集体经济组织的批准和监管。
3.转让必须符合土地利用总体规划和村庄规划。这是为了确保宅基地的合理利用和保护农村生态环境。
4.转让双方必须签订书面合同,并办理相关登记手续。这是为了确保转让行为的合法性和有效性。
三、
农村宅基地非法转让的情形
文庄律师网提醒您,农村宅基地非法转让的情形主要包括以下几种:
1.转给不符合条件的受让人:例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法,转让不受法律保护。
2.违背了“一户一宅”规定:即转让后受让人拥有的宅基地数量超过了两块,这违反了国家关于“一户一宅”的政策规定。
3.违背了“地随房走”原则:农户单独进行宅基地转让是不合法的,必须要在宅基地上建好房,建好后转让房屋,才能让宅基地被转出去。
4.违规审核:如果审批转让条件的部门违规操作,存在违规审核的宅基地转让也是不合法的。
以上情形均属于农村宅基地非法转让的情况,需要受到法律的制裁和处罚。