导读：
原房主不迁户口的办理是新房主可迁入户口，原房主户口将显示为“空挂”。同时，可依据购房合同要求原房主承担违约责任。购房时明确户口迁出条款可避免纠纷。
一、
原房主不迁户口怎么办理
面对原房主不迁户口的情况，新房主可采取以下措施办理以维护自身权益。
1.新房主依然有权将户口迁入，此时原房主的户口在户籍系统中会显示为“空挂”，从而不影响新房主的落户问题。这是一种直接且有效的解决方式。
2.新房主还可以依据购房合同中关于户口迁出的条款，要求原房主承担违约责任。
3.若双方合同中明确规定了迁出户口的期限及违约金，则该条款具有法律效力，能够得到法院的支持。
因此，在购买二手房时，明确户口迁出条款及相应违约责任至关重要，以避免未来可能产生的纠纷。
二、
原房主不迁户能否起诉违约
当原房主未按约定迁出户口时，新房主确实有权起诉其违约。
1.根据双方签订的购房合同，若合同中明确规定了户口迁出的时间及相应的违约责任，新房主便可依据合同条款向法院提起诉讼。
2.法院在审理过程中，会依据合同条款及实际损失情况，判决原房主承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
因此，在遭遇此类问题时，新房主应积极运用法律武器维护自身权益。
三、
二手房交易过户所需材料
文庄律师网提醒您，在办理二手房交易过户时，买卖双方需准备一系列必要材料以确保交易的顺利进行。这些材料主要包括：
1.登记申请书原件（由受理窗口提供）；
2.申请人的身份证明；
3.房屋所有权证原件；
4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件等。
5.若买卖双方约定通过专有账户划转交易结算资金，则需提交存量房交易结算资金托管凭证原件。
6.若双方约定自行划转交易结算资金，则需提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
7.还需提供契税完税或减免税凭证原件。
以上材料均为办理二手房交易过户所必需，买卖双方应提前准备齐全以免延误交易进程。
