导读：
婚前购房婚后共同还贷离婚时，处理方法：应先考虑夫妻双方书面协议，无法达成一致则可向法院起诉。法院可判房产归登记方，但须对另一方就共同还贷部分及房产增值进行补偿。
一、
婚前购房婚后共同还贷离婚时怎么处理
1.面对婚前购房婚后共同还贷的情况，在离婚时，首先应考虑的是夫妻双方的书面协议，如双方能就此达成书面协议，应按照协议内容处理该房产。
2.若夫妻双方在离婚时无法就房产处理达成一致协议，则当事人有权向法院提起诉讼。
3.根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定：
(1)若夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
(2)如双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
(3)但登记方需对另一方进行补偿，补偿金额为双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
二、
购房合同写按揭房离婚怎么办
当购房合同上明确写明为按揭房时，在离婚处理中需根据房屋的登记情况进行区分。
1.若房屋登记在一方名下，则视为该方的个人财产，在离婚时不参与分配，但需要注意的是，若婚后用夫妻共同财产还贷，则婚后还贷部分及对应的增值部分在离婚时应进行分割。
2.如果房屋登记在双方名下，则视为夫妻共同财产，双方应首先进行协商处理。
3.如协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据双方的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
三、
婚前贷款买的房子离婚会怎么处理
对于婚前贷款购买的房子，在离婚时的处理原则一般遵循以下步骤：
1.首先判断该房产是否属于个人所有。若房产完全由一方在婚前贷款购买并登记在其名下，则该房产在离婚时仍归该方所有。
2.如果该房子是一方婚前付首付且登记在其名下、婚后共同还贷的，离婚时双方可以首先进行协议处理。
如协议不成，法院将判决该房产归产权人所有，但产权人需对另一方进行补偿，补偿金额为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
文庄律师网提醒您，在判断房产是否属于夫妻共同财产时，需考虑多种因素，如房产证上的登记情况、购房资金来源等。同时，在离婚财产分割时，应遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
