导读：
抵押的房子租赁期间是可以拍卖的，抵押不影响处置权，债权人为实现债权可依法拍卖。但拍卖后需遵循“买卖不破租赁”，买受人需继续履行租赁合同，保障各方权益。
一、
抵押的房子租赁期间可以拍卖吗
抵押的房子租赁期间确实可以拍卖，抵押物在抵押期间虽然不可以进行直接的买卖交易，但抵押的存在并不妨碍抵押物的处置，包括拍卖。
1.当借款人因故无法偿还债务时，债权人即抵押权人有权依法对该抵押房产进行拍卖，以实现其债权。
2.如果房产在抵押前已经出租，并且租赁合同在有效期内，根据“买卖不破租赁”的原则，拍卖后的房产买受人需要继续履行原有的租赁合同。
因此，在拍卖抵押的租赁房产时，需要妥善处理租赁关系，确保各方权益得到合理保障。
二、
抵押房产拍卖清偿顺序
对于同一个房产上存在多个抵押权的情况，当该房产被拍卖以清偿债务时，清偿顺序需要遵循一定的法律规定。
文庄律师网提醒你，根据相关法律法规，同一房产向数个债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款应依照以下规定清偿：
1.抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
2.抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
3.如果抵押权都未登记，则按照债权比例清偿。
这一规定确保了抵押权人在清偿过程中的合法权益得到保障，同时也体现了公平、公正的原则。
三、
抵押房产转让法律规定
抵押房产的转让在法律上受到一定的限制，但并非绝对禁止。
1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。
2.如果抵押人决定转让抵押房产，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
这一规定旨在平衡抵押人、抵押权人和买受人之间的利益，确保抵押房产在转让过程中的合法性、安全性和公正性。
