导读：
未交房的房子是能退的，需担责。延期交房超期限可要求退房退款息。证件不全、产权证无法取得等情形也可退房。对于首付款已交但贷款未下来的情况，购房人同样有权提出退房要求，但同样需要承担违约责任。
一、
未交房的房子能退吗
未交房的房子能退，但前提是购房人需要承担一定的违约责任。
1.如果开发商未能按照合同约定的时间交房，且延迟时间超过一定期限（如3个月），购房人有权要求退房，并要求开发商返还已支付的款项及相应的利息或双倍订金。
2.若存在开发商证件不全、房屋产权证无法取得、面积误差超过约定范围、主体结构质量不合格或开发商擅自变更设计等情形，购房人同样有权提出退房要求。
二、
未交房退房的违约金问题
在决定退房时，购房人需要关注违约金的问题。
1.根据《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.如果购房人与开发商在合同中明确约定了违约金条款，那么退房时应按照约定执行，但需要注意的是，约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。
3.若双方对违约金有争议，可请求人民法院或仲裁机构根据实际情况进行调整。
三、
首付款交后贷款未下的退房情况
文庄律师网提醒你，对于首付款已交但贷款未下来的情况，购房人同样有权提出退房要求，但同样需要承担违约责任。
1.购房人应与开发商协商确定违约金的数额及支付方式，如果合同中已明确约定了违约金条款，则按约定执行；若未约定或约定不明确，可参照相关法律法规及司法解释的规定进行处理。
2.购房人还需注意保留好相关证据材料，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
综上所述，未交房的房子在特定情况下是可以退房的，但购房人需承担相应的违约责任。在退房过程中，购房人应充分了解相关法律法规及合同条款内容，确保自己的权益得到合理保障。
