导读：
房产税的纳税义务人主要依据房产的产权归属及使用情况来认定。房产税的征税范围主要限定在城市、县城、建制镇和工矿区内的房产。
一、
房产税纳税义务人怎么认定
房产税的纳税义务人认定主要依据房产的产权归属及使用情况。具体而言：
1.当房产产权属于国家所有时，其经营管理的单位即为纳税义务人。
2.若产权归属集体和个人，则相应的集体单位和个人即为纳税义务人。
3.若房产产权已出典，即产权人将房产典权交付承典人占有、使用、收益，承典人则为纳税义务人。
4.产权所有人、承典人若不在房屋所在地，此时房产的代管人或实际使用人将承担纳税义务。
5.对于产权未确定及租典纠纷未解决的房产，同样由房产代管人或者使用人作为纳税义务人。
6.特殊情况下，如纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，则由使用人代为缴纳房产税。
7.居民住宅区内业主共有的经营性房产，其实际经营（含自营和出租）的代管人或使用人也是纳税义务人。
二、
房产税纳税义务人包括哪些
文庄律师网提醒，房产税纳税义务人涵盖了多种类型，主要包括：
1.产权所有人：当房产产权明确归属于某单位或个人时，该单位或个人即为纳税义务人。
2.承典人：在房产出典的情况下，即产权人将房产典权转移给承典人，承典人即成为纳税义务人。
3.房产代管人：当产权所有人或承典人不在房产所在地时，负责代管房产的个人或单位需承担纳税义务。
4.使用人：在某些特定情况下，如产权未确定、租典纠纷未解决或房产被无租使用时，实际使用房产的个人或单位需代为缴纳房产税。
5.特定情况下的代管人或使用人：如居民住宅区内业主共有的经营性房产，其实际经营（含自营和出租）的代管人或使用人也是纳税义务人。
三、
如何确定房产税的征税范围
房产税的征税范围主要限定在城市、县城、建制镇和工矿区内的房产。
1.这些区域内的房产，无论其产权归属、使用性质如何，原则上均需纳入房产税的征税范围。然而，需要注意的是，农村地区的房屋并不在房产税的征税范围之内。
2.在确定具体征税对象时，还需明确“房产”的定义。
(1)根据相关规定，房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
(2)独立于房屋的建筑物，如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等，通常不被视为房产税的征税对象。
(3)室内游泳池则属于房产税的征税范围。
3.对于房地产开发企业而言，其开发的商品房在售出前被视为产品，因此不征收房产税。但一旦商品房被售出前已被使用、出租或出借，则需按规定征收房产税。
