导读：
墙内水管漏水，若漏水水管属公共设施，由物业公司承担责任；若是业主自用设施漏水，则由该业主自行负责。确定漏水点位置及归属是判定责任的关键。
一、
墙内水管漏水谁的责任
墙内水管漏水，如果漏水的水管属于物业统一管理的公共设施部分，如整栋楼共用的水管，那么责任应由物业公司承担。
1.物业公司有责任确保公共设施的完好与正常运行，若因维护不当导致漏水，则应承担相应的维修及赔偿责任。
2.若漏水的水管是业主专有部分内的自用设施，如业主自行安装或改造的水管，则责任应由该业主自行承担。
因此，在出现墙内水管漏水的情况时，应首先确定漏水点的具体位置及归属，再据此确定责任方。
二、
墙内水管漏水如何交涉处理
文庄律师网提醒，一旦确定墙内水管漏水的责任方，接下来的步骤便是进行交涉处理。
1.若责任方为楼上邻居，受损业主可与邻居友好沟通，讲明漏水情况及对自家造成的损失，提出合理的修补要求及赔偿方案。
2.若邻居同意并积极配合，则问题可得到解决。若邻居不予配合或推诿责任，受损业主可依据《民法典》中关于相邻关系的规定，将争议提交至法院处理，通过法律途径维护自身权益。
3.在交涉过程中，建议保留好相关证据，如照片、视频、维修单据等，以便在需要时作为证明。
三、
房子质保期内水管漏水怎么办
如果房子尚处于质保期内，且墙内水管漏水非人为因素所致，那么开发商应承担起相应的维修及赔偿责任。此时，受损业主应及时联系开发商，要求其尽快派人前来检查并维修漏水的水管。
1.若开发商拖延或拒绝履行维修义务，受损业主可向当地质量监督部门投诉，或直接将开发商告上法庭。
2.若开发商在质保期内进行了维修但效果不佳或问题反复出现，业主有权要求开发商继续维修直至问题解决，并承担因此产生的所有费用。
3.若开发商仍不履行义务，业主可自行请人维修并保留好相关费用凭证，再通过法律途径向开发商追偿。
