导读：
买到小产权房能退款。购房者可与房主协商退款，达成一致即可退房退款；若合同有约定退房条件或法定解除条件已发生，购房者还可解约并要求退款。
一、
买到小产权房能退款吗
买到小产权房后，如果购房者希望退款，是有可能实现的。
1.购房者可以与房主进行协商，如果双方能够达成一致意见，那么退房并退款的过程将相对简单。
2.如果合同中明确约定了退房的条件或者法定的解除条件已经发生，购房者也可以向房主送达解约通知，当通知到达对方时，小产权房买卖合同即被解除，购房者有权要求退款。
二、
小产权房退房法律依据
文庄律师网提醒，小产权房退房的法律依据主要来源于《民法典》的相关规定。
1.根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条，当事人可以协商一致解除合同，或者在特定情形下享有法定解除权。
2.这些情形包括不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行等。
3.在小产权房交易中，如果购房者能够证明存在上述情形之一，就可以依法要求退房并退款。
三、
小产权房如何操作退房
对于小产权房的退房操作，首先需要明确的是，由于小产权房本身存在法律和政策上的风险，因此退房过程可能会比较复杂。以下是一些可能的操作步骤：
1.协商退房：购房者可以尝试与房主进行协商，双方就退房事宜达成一致意见。如果房主同意退房并退款，那么可以签订退房协议并办理相关手续。
2.解除合同：如果协商不成或者合同中存在明确的退房条款，购房者可以依据《民法典》的相关规定，向房主送达解约通知。通知到达对方时，合同即被解除，购房者有权要求退房并退款。
3.法律途径：如果房主拒绝退房或退款，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，请求法院确认合同无效或者解除合同，并要求房主退还购房款及相应的利息等损失。
4.注意风险：在退房过程中，购房者需要注意可能存在的法律和政策风险。特别是对于那些已经入住但无法办理过户的小产权房，购房者需要谨慎考虑退房的后果，并咨询专业律师的意见。
