导读：
原则上，房屋过户买卖双方应亲自到场办理。但若因特殊原因无法到场，可以办理《委托公证书》后由第三方代理过户，确保流程顺利进行。因此，双方本人不到场也可完成过户。
一、
房屋过户需要双方到场吗
在房屋过户的情境中，买卖双方原则上应当亲自到场签字办理相关手续。
1.这是基于法律法规对于不动产物权变动需经登记的要求，以及确保交易真实性和合法性的考虑。实际情况中，若买卖双方因故确实无法亲自到场，也并非不可逾越的障碍。
2.若买卖双方中的一方或双方因特殊原因（如疾病、远行等）无法亲自到场，可以通过办理《委托公证书》的方式，将过户事务委托给可信赖的第三方进行代理。
3.这样，即便本人不到场，也能确保过户流程的顺利进行。
因此，房屋过户并非绝对要求双方必须到场，而是提供了灵活的解决方案以适应不同情况。
二、
房屋过户本人不到场如何办理
文庄律师网提醒，当房屋过户的当事人因故不能亲自到场时，可以通过以下方式办理过户手续：
1.办理委托公证：需要前往公证处办理《委托公证书》，明确委托事项、权限及期限等关键要素。这份公证书将成为代理人代为办理过户手续的重要依据。
2.选择可靠代理人：在办理委托公证时，需慎重选择代理人。可以是中介公司、亲朋好友等可信赖的第三方。确保代理人能够按照委托人的意愿和利益行事。
3.提交相关材料：代理人需携带委托公证书、本人身份证明及过户所需的其他相关材料（如房产证、身份证等）前往房产交易中心或相关部门办理过户手续。
4.完成过户流程：在代理人的协助下，按照房产交易中心或相关部门的要求完成过户流程。包括填写申请表、缴纳税费、签署相关文件等步骤。
三、
经济适用房可以过户的条件
经济适用房作为具有社会保障性质的住房，其过户需满足一定条件：
1.入住满五年：经济适用房自入住之日起需满五年方可进行过户。这是为了确保购房者能够充分利用住房资源，避免短期内的投机炒作。
2.取得相关凭证：除入住满五年外，还需取得契税全额凭证或房屋所有权证等相关证件。这些凭证是证明购房者已合法取得房屋所有权的重要依据。
3.补缴综合地价款：在过户时，购房者需按照房产成交总价的10%比例补缴综合地价款。这是为了调节经济适用房与普通商品房之间的价格差异，保障住房市场的公平性和稳定性。
4.符合购买资格：
(1)对于购买二手经济适用房的自然人而言，不再受购买经济适用房所需特殊资质的限制。
(2)需注意，若已按市场价格售出经济适用住房的居民，不得再次购买经济适用住房或其他具有社会保障性质的住宅。
综上所述，经济适用房的过户需满足一定条件并遵循相关程序以确保交易的合法性和公平性。
