导读：
婚前买的房子有贷款通常是不算夫妻共同财产的，若房产婚前已全额付款，通常视为个人财产。若婚后共同还贷，则还贷部分视为共同财产。
一、
婚前买的房子有贷款算夫妻共同财产吗
婚前买的房子有贷款一般不算夫妻共同财产，但具体情况如下：
1.若该房产在婚前由个人全额付款购买，除非双方另有明确约定，否则它通常被视为购买者的个人财产。
2.若双方在婚前签订了购房合同，但婚后才开始共同偿还贷款，并且房产登记在支付首期款的一方名下，那么，这段婚姻期间共同还贷的部分，则应当被认定为夫妻的共同财产。
3.“共同财产”在法律上是指男女双方在婚姻关系存续期间共同享有或占有的财产权益，它不仅包括物质资产，也涵盖资金及无形的财产权益。
二、
婚前买房婚后还贷如何认定？
对于婚前买房但婚后共同还贷的情况，其认定主要依据房产的登记情况以及婚后还贷的实际情况。
1.房产若登记在支付首付款的一方名下，则该房产在法律上首先被认定为该方的个人财产，但婚后双方共同还贷的行为，则产生了对房产增值部分的共同贡献。
2.在婚姻关系结束时，对于该房产的增值部分及还贷所付出的代价，应由产权登记一方对另一方进行合理补偿。
这一认定既体现了对婚前个人财产的尊重，也兼顾了婚后共同还贷的实际情况。
三、
婚前买房离婚贷款怎么分？
文庄律师网提醒你，当婚前购买的房产在婚后涉及离婚时，关于贷款的分担问题，首先需明确房产的归属。
1.房产若登记在支付首付款的一方名下，且该方在婚后承担了主要的还贷责任，那么该房产在离婚时很可能被判归该方所有。
2.对于尚未偿还的贷款部分，则作为产权登记一方的个人负债，由其继续承担。
3.若双方在婚姻期间有共同还贷的行为，且对房产的增值产生了贡献，则产权登记一方应对另一方进行相应的财产补偿。
4.具体的补偿金额，需根据双方共同还贷的比例、房产的增值情况等因素综合确定，在无法协商一致的情况下，法院将依据事实证据及法律规定作出裁决。
