导读：
物业不给修理房屋漏水，业主并不能因此不交物业费。物业费是基于物业服务合同约定的，用于日常维护和管理。若物业未尽职，业主应通过业主委员会协商或诉讼解决，而非拒交物业费。
一、
物业不给修理房屋漏水可以不交物业费吗
面对物业未及时处理房屋漏水问题，业主是否可以因此拒绝交纳物业费？答案是不可以。
1.房屋漏水问题，首先应由物业根据房屋维修资金进行报修处理，若房屋尚处于保修期内，则应由施工单位负责维修。
2.防水维修的质保期通常为五年，但这并不构成业主拒绝支付物业费的合理理由。
3.物业费是业主与物业服务企业之间基于物业服务合同约定的费用，用于房屋及配套设施的日常维护、管理等。
4.若物业未能履行其职责，业主应通过正当途径解决，如通过业主委员会与物业协商，甚至向法院提起诉讼，而非采取拒交物业费的方式。
二、
房屋漏水该谁负责修理？
文庄律师网提醒，房屋漏水问题，其责任归属需根据具体情况判断。
1.一般来说，房屋漏水在质保期内（通常为五年），应由开发商负责维修。质保期自业主进户并拿到钥匙之日起计算。
2.若房屋漏水发生在质保期外，且小区已设立大修维修基金，则应通过业委会启用该基金进行维修。
3.若小区未设立或未缴纳大修维修基金，则维修责任可能需由业主自行承担。在此过程中，物业应积极配合，协调解决漏水问题。
三、
房屋漏水物业和开发商的责任？
在房屋漏水问题上，物业和开发商各自承担一定的责任。
1.物业作为服务提供方，有责任对房屋及配套设施进行日常维护和检查，及时发现并报告漏水等潜在问题。同时，物业还需根据物业服务合同的约定，协助业主处理漏水等维修事宜。
2.开发商则对房屋质量负有保证责任，在房屋质保期内，若因房屋质量问题导致漏水等损害，开发商应承担相应的维修责任。
因此，在解决房屋漏水问题时，应明确责任主体，依法依规处理，确保业主的合法权益得到保障。
