导读：
有贷款的二手房购买，需准备相关材料向银行申请，经评估审批后支付首付款，办理过户、抵押登记及保险手续，银行放款完成交易。务必确保合同约定并预告登记，防范风险。
一、
有贷款的二手房怎么购买
购买有贷款的二手房，首先需买卖双方共同准备齐全相关材料，并前往银行递交申请。
1.在此过程中，需填写二手房个人借款申请表，并提交给银行工作人员进行初步审核。
2.银行会根据材料评估贷款额度与年限，并约定时间由指定的房地产评估机构对房屋进行评估。
3.评估完成后，银行将根据评估报告及贷款人的资质进行贷款审批。
4.审批通过后，买方需支付首付款，并与卖方及银行工作人员共同前往房地产交易所办理过户手续。
5.过户完成后，买方还需办理房产抵押登记及保险手续，银行随后会发放贷款至卖方账户，完成整个交易流程。
在此过程中，务必确保所有约定均写入合同，并进行预告登记，以防范潜在风险。
二、
二手房贷款评估及审批时间
二手房贷款评估及审批时间因具体情况而异。
1.一般而言，房地产评估机构会在约定时间内完成评估，并出具评估报告，此过程通常需3至9个工作日。
2.评估完成后，银行将对贷款申请人的资质进行审核，并根据房屋评估价格及贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
3.审批过程一般也在5个工作日左右。
因此，从递交材料到贷款审批通过，整个过程可能需要数周时间。具体时间还会受到银行工作效率、评估机构工作安排及当地房地产市场状况等因素的影响。
三、
二手房交易过户及放贷手续
文庄律师网提醒您，在二手房交易过程中，过户是至关重要的一步。
1.当贷款审批通过后，买卖双方需携带相关材料前往房地产交易所办理过户手续。
2.过户当天即可完成，但买方需等待约20个工作日左右才能领取房产证。在领取房产证后，买方需办理房产抵押登记和保险手续。
3.银行将办理贷款发放手续，将贷款款项直接存入卖方账户。
至此，整个二手房交易及放贷流程完成。在办理过程中，务必注意保持与银行、评估机构及交易所的沟通顺畅，确保各项手续顺利进行。
