导读：
租赁合同解除是否需法院介入？视情况而定。若双方协商无果或合同有约定条件，可诉诸法院。本文详述了租赁合同解除的三种方式及法律依据，帮助您明晰租赁关系中的权益保障。
一、
解除租赁合同要通过法院吗
当租赁合同需要解除时，是否需要通过法院取决于具体的情况。
1.如果租赁合同的解除过程中产生了纠纷，且当事人无法通过协商达成一致，那么可以选择通过法律途径来解决这一纠纷。此时，向人民法院起诉便是一个可行的选择。
2.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。
因此，当租赁合同解除产生纠纷时，起诉到法院是一个合法且常见的做法。
3.在起诉之前，当事人应当确保符合《民事诉讼法》第一百一十九条所规定的起诉条件，包括：
(1)原告与本案有直接利害关系。
(2)有明确的被告。
(3)有具体的诉讼请求和事实、理由。
(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
4.根据第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。如果书写起诉状确有困难，也可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
二、
租赁合同解除方式
租赁合同的解除方式主要有三种：
1.如果当事人协商一致，达成了解除租赁合同的共识，那么自双方达成共识时起，房屋租赁合同即告解除。这种方式体现了合同自由原则，允许当事人在平等自愿的基础上协商解除合同。
2.如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件，那么当这些条件发生时，合同将自动解除。然而，如果当事人对合同是否解除发生争议，应当通过法律途径解决，即向法院起诉由法院审理。
这种方式体现了合同法的约定优先原则，尊重当事人在合同中的意思自治。
3.如果出现了法律规定的解除情形，如不可抗力导致合同无法履行等，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但同样地，如果当事人对合同解除与否发生争议，最终也只能通过法律途径解决。
三、
租赁合同解除的法律依据
租赁合同解除的法律依据主要来自于《民法典》及相关司法解释的规定。
1.根据《民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也可以约定解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2.《民法典》还规定了因不可抗力等不能归责于双方当事人的原因导致合同不能履行时，当事人可以解除合同。在解除租赁合同的具体操作中，当事人应当遵循这些法律规定，确保解除行为的合法性和有效性。
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