导读：
要解决已签租房合同但不愿入住的情况问题，可以先尝试协商解约。单方面违约，出租人可扣保证金并追责。务必慎重决策，友好协商减少损失。
一、
如何解决已签租房合同但不愿入住的情况问题
在签订租房合同后，如果一方不愿入住：
1.应当考虑与对方进行协商，探讨是否可以通过协商的方式解除租赁合同。
2.如果承租人单方面决定不履行合同，即不愿入住，根据法律规定，出租人有权不退还保证金，并有权要求承租人承担违约责任。
3.这意味着，承租人在做出决定前应当慎重考虑，并尽量通过友好协商的方式解决问题，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
二、
租房合同提前终止的违约责任
文庄律师网提醒，当租房合同在约定的期限内提前终止时，无论是出租人还是承租人，都应承担相应的违约责任。
1.如果合同中明确规定了违约金条款，那么违约方应当按照约定支付违约金。
(1)如果约定的违约金低于实际造成的损失，受害方有权请求人民法院或仲裁机构增加违约金。
(2)如果约定的违约金过高，违约方也有权请求适当减少。
2.在没有约定违约金的情况下，违约方应按照实际造成的损失承担赔偿责任。
这一规定体现了法律的公平原则，旨在保护合同双方的合法权益。
三、
租房未到期不想租了如何处理
在租房合同尚未到期但承租人已不想继续租赁的情况下，承租人有两个主要选择：一是与出租人协商转租给第三人。二是在支付违约金后解除合同。
1.如果出租人同意转租，那么承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，但承租人需对第三人对租赁物造成的任何损失负责。
2.如果出租人不同意转租，承租人可以选择解除合同并承担违约责任。
(1)在解除合同时，有约定的应按照约定支付违约金。
(2)无约定的，则按照实际造成的损失承担赔偿责任。
这一规定为承租人在面对不想继续租赁的情况时提供了明确的解决方案。
