导读：
从装修押金中扣除物业费不合理。装修押金与物业费性质不同，物业无权单方面抵扣。需遵循法律法规，明确费用用途，征得业主同意。
一、
从装修押金中扣除物业费合理吗
面对物业将装修押金与物业费相挂钩，试图从装修押金中扣除物业费的情况，这一做法并不合理。
1.装修押金与物业费在法律性质上属于不同的费用类别，装修押金通常作为对业主装修行为的保证金，确保装修过程中不违反相关规定或造成损害。
2.物业费则是业主为享受物业服务所支付的费用。因此，物业无权单方面决定将装修押金用于抵扣物业费。
3.根据《价格法》及相关法律法规，物业费用的收取应当遵循合法、合理、公开透明的原则，并明确告知业主相关费用的具体用途和标准。
(1)物业若要从装修押金中扣除物业费，必须事先征得业主的同意，并在相关协议中明确约定。
(2)未经业主同意，物业擅自扣除装修押金作为物业费的行为，侵犯了业主的合法权益，业主有权要求物业返还被扣除的押金。
二、
物业收取装修押金的合法性
文庄律师网提醒，关于物业收取装修押金的合法性，虽然法律条文中并未直接对“装修押金”进行明确规定，但这并不意味着物业可以随意收取。
1.在实际操作中，物业收取装修押金应当基于与业主之间的协商和约定，且该约定不得违反法律法规的强制性规定。
2.根据《价格法》的规定，价格的制定和调整应由政府价格主管部门负责，其他部门无权擅自规定价格。
因此，物业公司在未经政府价格主管部门批准或业主大会同意的情况下，单方面收取装修押金的行为是违规的。
3.物业公司还应遵循公平、公正、公开的原则，合理制定装修押金的收取标准和退还条件，确保业主的合法权益不受侵害。
三、
物业费用收取与更换规定
关于物业费用的收取与更换物业管理公司的规定，主要依据《物业管理条例》等相关法律法规。
1.根据《物业管理条例》的规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。
(1)在业主大会未成立或未选聘新的物业管理企业之前，建设单位可以选聘物业管理企业并签订前期物业服务合同。
(2)一旦业主大会成立并选聘了新的物业管理企业，前期物业服务合同即应终止。
2.在物业费用收取方面：
(1)物业公司应当按照物业服务合同的约定和价格主管部门的规定收取物业费用，并向业主公示收费标准和明细。
(2)业主应当按照约定及时缴纳物业费用，以确保物业服务的正常进行。
(3)业主也有权对物业费用的收取和使用情况进行监督和查询。
(4)如果物业公司存在乱收费或挪用物业费用等行为，业主可以向相关部门投诉举报并要求其承担相应的法律责任。
