导读：
物业未做防水一般不可以拒收物业费。通常物业费涵盖基本服务，防水未做可提异议，但拒交或引纠纷。建议先协商，无果再寻法律途径。
一、
物业未做防水可以拒收物业费吗
物业未做防水通常不可以拒收物业费。
1.物业费是用于支付物业公司提供的基本服务，包括公共设施维护、卫生清洁、安保等。如果防水属于物业公司的基本服务范畴且未得到妥善执行，业主有权提出异议。
2.直接拒收物业费可能不是最佳解决方案，因为这可能引发其他法律纠纷。建议业主首先与物业公司协商解决问题，若协商无果，再考虑通过法律途径维护自身权益。
二、
拒交物业费的合法情形有哪些？
文庄律师网提醒，拒交物业费的合法情形主要包括以下几种：
1.公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵，严重影响业主生活质量；
2.建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；
3.物业公司行使管理责任不到位，如安全保障措施不力；
4.物业公司未履行安全保障义务，导致业主财产或人身安全受损；
5.物业公司未公布账目，侵害了小区业主的知情权；
6.物业公司人员滥用职权，侵犯业主权益；
7.物业公司超越其职权范围行事。
在这些情形下，业主可以合理拒交物业费，并寻求法律支持。
三、
如何处理物业服务不到位问题？
当遇到物业服务不到位的问题时，业主可以采取以下措施进行处理：
1.保留相关证据，如照片、视频等，以证明物业服务的瑕疵；
2.与物业公司进行友好协商，要求其及时整改并改善服务质量；
3.如果协商无果，可以向相关部门如居委会、街道办或城管等反映情况，并请求其介入调解；
4.若物业公司仍不采取措施解决问题，业主可以依据合同约定或法律规定向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
在处理过程中，业主应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击物业公司及其人员。
