导读：
有房产证无土地证房产，一般可以购买但需谨慎。过户需房产证、土地证等齐全，缺一则受阻。农村宅基地转让限成员间，非成员购买产权无保障，协议无效。考虑市场增值及权益保障，建议避购此类房产。
一、
有房产证没有土地证房子可以买吗
对于只有房产证而没有土地证的房子，购买时需谨慎。
1.在办理房产过户手续时，必须同时提供房产证、土地证和契税证，三者缺一不可。因此，若房屋仅有房产证而无土地证，过户将受到阻碍，买家也无法顺利完成落户手续。
2.特别是在农村地区，由于宅基地使用权的特殊性，其转让仅限于集体经济组织成员之间，非成员即使购买也无法获得合法的产权保障，且买卖协议在法律上视为无效。
3.鉴于房产市场的快速增值及日后权益保障的不确定性，建议消费者尽量避免购买此类房产。
二、
无土地证房产交易的风险
文庄律师网提醒，无土地证的房产交易存在多重风险。
1.购房者难以了解该房产在土地使用权上是否已设定抵押权，从而无法有效规避潜在的金融风险。
2.购房者可能难以察觉开发商在土地使用上的违规行为，如非法占地、超规划建设等，这些问题可能在日后引发法律纠纷。
3.根据《城市房地产管理法》的规定，没有土地使用权证的房产无法进行合法的上市交易，这将严重影响二手房的流通性和价值。
4.在面临拆迁时，无土地证的房产所有者可能无法获得土地使用权部分的合理补偿，造成经济损失。
三、
无土地证房产的拆迁补偿问题
1.根据《国有土地上房屋征收评估办法》第三条，房屋拆迁评估价格应涵盖房地产的市场价格，即包括房屋所有权价值和土地使用权价值。对于无土地证的房产，在拆迁补偿时可能会遇到障碍。
2.由于购房者未办理土地使用权证，其无法证明对该土地享有合法的使用权，从而在拆迁过程中可能无法获得与土地使用权相关的补偿。
这不仅会导致购房者的经济利益受损，还可能引发与拆迁方之间的纠纷和争议。因此，在购买房产时，务必确保房产具有完整的产权证明，包括房产证和土地证，以保障自身的合法权益。
