导读：
二手房交易个税通常由卖方承担，基于其房屋交易增值部分缴税；契税则一般由买方缴纳，作为购房时的一项税费。契税的缴纳时间通常与房屋权属转移合同的签订日期或取得相关凭证的日期相关联。
一、
二手房交易个税和契税谁付
在二手房交易中，个人所得税由卖方承担，其计算方式依据房屋转售收入，扣除原始购买成本及合理费用后，余额按一定比例（如百分之二十）计征。
而契税则一般由买方缴纳，作为购买房产时需承担的一项税费。
二、
二手房个税的计算方式
文庄律师网提醒，二手房个税的计算方法遵循特定标准。
1.个税的计算基于房屋转售收入减去财产原值（即原始购买价格）及办理手续过程中的合理费用后的余额。这一余额再乘以规定的税率（通常为百分之二十），得出卖方应缴纳的个人所得税额。
2.值得注意的是，存在几种免征个税的情形，如房屋持有超过五年且为唯一住房、继承房产、直系亲属间无偿赠与等，这些情况下卖方无需缴纳个税。
三、
二手房契税缴纳时间及方式
契税的缴纳时间通常与房屋权属转移合同的签订日期或取得相关凭证的日期相关联。
1.具体而言，契税纳税义务发生在纳税人与卖方签订土地或房屋权属转移合同的当天，或取得具有同等法律效力的相关凭证的当天。
2.在缴纳方式上，若房产证的办理由开发商代办，买方可将契税直接交给开发商，由其代为转交相关部门；若买方自行办理房产证，则需自行向产权产籍管理部门缴纳契税。
这一流程确保了契税的及时缴纳和房屋权属的合法转移。
