导读:
买二手房子税收卖家和买家都要出。在二手房交易中,税费承担因税种和交易双方约定而异。买家通常承担契税等费用,卖家可能支付个人所得税等。税费一般由双方共同分担。
一、
买二手房子税收是卖家出还是买家出
买二手房子税收卖家出和买家都要承担。
1.一般来说,契税、交易服务费、交易印花税以及产权转移登记费等税费,多由买家承担;
2.而卖方则可能需要支付交易服务费、交易印花税、土地出让金、个人所得税等。
因此,买二手房子税收并非单一由卖家或买家出,而是根据税种和交易情况共同分担。
二、
二手房交易买方需缴哪些税
文庄律师网提醒,在二手房交易中,买方主要需要缴纳以下税费:
1.契税:根据成交价或评估价(两者中较高者)的一定比例计算,一般为1.5%,若商用用房或面积大于144平米,则税率为3%。
2.交易服务费:按建筑面积计算,每平方米3元。
3.交易印花税:同样基于成交价或评估价(较高者)计算,税率为0.05%。
4.产权转移登记费:固定费用为50元,若买家增加一人,则加收10元;若买家为单位,则费用为80元。
三、
二手房交易卖方需缴哪些税
卖方在二手房交易中需缴纳的税费则相对复杂,主要包括:
1.交易服务费:与买方相同,按建筑面积计算,每平方米3元。
2.交易印花税:税率为成交价或评估价(较高者)的0.05%。
3.土地出让金:根据房屋性质(如解困房、商品房等)和成交价或评估价(较高者)计算,比例有所不同,商品房土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积计算。
4.个人所得税:税率为成交价或评估价(较高者)的1%,但房改房自用满五年且为唯一生活用房的免征。