导读：
房子未满2年过户，卖方需承担个人所得税、增值税及附加税等多项费用。其中，增值税及附加税为成交价或评估价（较高者）的5.6%，在房产证未满两年时产生。
一、
房子未满2年过户费交多少
针对房子未满2年进行过户的情况，所需费用包括多个方面，具体包括：
1.卖方需承担的税费有个人所得税、增值税及附加税、交易服务费和土地出让金。
2.增值税及附加税是重点，其计算方式为成交价或评估价（两者中较高者）的5.6%，这一费用在房产证或购买时契税完税证未满两年的情况下产生。
3.交易服务费和土地出让金也需按相应标准缴纳。综合计算，未满2年的房子过户时，卖方所需支付的总费用相对较高。
二、
未满2年房子过户的买方税费
文庄律师网提醒，对于购买未满2年房子的买方而言，同样需要承担一定的税费。具体包括交易服务费、契税、二手房交易手续费总额以及房屋产权登记费。
1.契税的计算方式为成交价或指导价（两者中较高者）的1.5%，若房屋为商用用房或面积大于144平米，则税率为3%。
2.交易服务费和二手房交易手续费总额也需按建筑面积和实际测绘面积计算，而房屋产权登记费则为固定金额。
3.买方在过户前应详细了解相关税费标准，以便做好财务规划。
三、
未满2年房子过户条件是什么
未满2年的房子过户需要满足一定的条件。
1.买卖双方应当签订房地产买卖合同，合同文本可以是房屋土地管理局制定的示范文本，也可以是自制合同。
2.若使用自制合同，则需在过户申请前委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，确保合同内容合法有效。
3.市、区、县房地产交易管理机构在受理过户申请后，会对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
4.审核内容包括材料的合法性、申请书填写内容与提供材料的一致性、房地产的权属清晰度、是否属于不得转让的范围等。
