导读：
面对出租房拖欠房租，出租方应先在合同中明确约定处理措施，如解除合同或停水停电等催收方式，并确保遵循法定程序解除合同，依据合同采取催收措施，以避免可能的侵权责任。
一、
出租房拖欠房租怎么办
1.面对出租房拖欠房租的情况，首先，出租方应在租赁合同中详尽约定相关处理措施，如拖欠租金达到何种程度时，出租方有权解除合同或采取停水停电等催收方式。
这样的约定在日后处理类似问题时将成为有效依据，对双方都具有约束力。
2.若需解除合同，必须遵循法定程序，确保解除合同的通知能够送达对方并保留相关证据。
3.在采取停水停电等措施时，必须依据合同中的明确约定，否则可能构成侵权，需承担相应责任。
二、
租客拖欠房租能解除合同吗
文庄律师网提醒，租客拖欠房租时，出租方是否有权解除合同，取决于租赁合同中的具体约定。
1.如果合同中明确规定了拖欠租金的解除条件，如拖欠租金达到一定期限，则出租方有权依据合同条款解除合同。
2.解除合同的过程必须遵循法定程序，确保通知的送达和证据的保留。同时，即使有权解除合同，出租方也应谨慎行使权利，避免造成不必要的损失或纠纷。
三、
租客拖欠房租能否停水停电
对于租客拖欠房租的情况，出租方是否可以采取停水停电等措施进行催收，同样取决于租赁合同的约定。
1.如果合同中明确允许在拖欠租金时采取停水停电等催收方式，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则出租方可以依据合同条款执行。
2.但需要注意的是，若合同中没有相关约定或合同尚未解除，出租方擅自停水停电将构成侵权，需承担相应的法律责任。
因此，在采取此类措施前，出租方务必确保有充分的合同依据，并遵循相关法律法规的规定。
