导读:
商铺转租时,应重点关注产权的清晰与合法性。需进行产权调查,确保房屋为商业用途,并核查租赁信息,直接与房屋权利人签订租赁合同,以确保新租赁关系的法律效力。
一、
商铺转租需要注意什么
在商铺转租过程中,首要关注的是产权清晰与合法性。
1.转租前,务必前往房地产交易中心进行详尽的产权调查,确保房屋用途为商业性质,土地用途非住宅,从而避免后续因产权问题导致的营业执照无法办理或非法使用风险。
2.确认房屋权利人并与其直接签订租赁合同,同时核查房屋是否存在已登记的租赁信息,以保障新租赁关系的法律效力及新承租人顺利办理营业执照。
3.若产权信息难以自行查清,建议委托专业律师协助调查。
二、
商铺转租产权如何调查
文庄律师网提醒,商铺转租时的产权调查至关重要,具体步骤包括:
1.确认房屋用途与土地性质,确保符合商业经营需求;
2.核实房屋权利人身份,确保合同签署对象的合法性;
3.检查房屋是否存在租赁登记信息,以防“一房多租”情况发生,影响新租赁关系的稳定性和承租人的权益。
通过这一系列调查,可以有效降低转租过程中的法律风险,保障转租活动的顺利进行。
三、
商铺转租合同关键条款
在签订商铺转租合同时,应特别注意以下几个关键条款:
1.关于免租装修期的约定,需明确起止时间及免除的具体费用范围,一般仅免除租金,而水电等实际使用费用仍需承担;
2.租赁保证金(押金)的设定,应考虑到商铺运营中可能产生的高额费用,适当提高押金数额,并约定押金补足机制及违约责任,以约束承租人的支付行为;
3.税费承担条款需依据法律法规明确双方责任,确保转租活动的合法合规。
此外,合同中还应包含转租人已获得出租人同意转租的证明条款,以保障转租合同的法律效力。