导读：
公共区域漏水而物业不予处理时，若房屋在保修期内，业主应先与开发商协商，无果后可向法院起诉开发商，要求其履行修缮责任并赔偿损失。起诉时需准备充分的证据材料。
一、
公共区域漏水物业不管怎么起诉
面对公共区域漏水而物业不予处理的情况，业主应当明确自己的房屋是否在保修期内。
1.若是在保修期内，应首先尝试与开发商协商解决，要求其承担修缮责任。
2.若开发商拒绝或双方协商无果，业主有权向法院提起诉讼，要求开发商履行其应尽的义务，并赔偿因漏水导致的财产损失。
3.在起诉过程中，业主需准备充分的证据材料，包括但不限于漏水照片、维修请求记录、与物业及开发商的沟通记录等，以支持自己的诉讼请求。
二、
公共区域漏水责任归属问题
文庄律师网提醒，公共区域漏水的责任归属问题需根据具体情况判断。
1.一般而言，若漏水是由于房屋本身质量问题造成，且房屋尚在保修期内，则开发商应承担免费维修责任。
2.若漏水是因邻居房屋影响或业主自身装修不当、正常使用老化等原因造成，则责任应分别由邻居或业主自行承担。
3.在实际操作中，业主需及时查明漏水原因，并据此确定责任方，以便采取相应措施维护自身权益。
三、
公共区域漏水损失赔偿标准
对于公共区域漏水造成的损失赔偿，目前并没有统一的标准。
1.赔偿内容主要包括修复漏水所需的修理费用以及因漏水造成的其他财产损失。
2.对于财产损失金额的确定，业主与责任方可以先进行协商。若协商不成，可委托第三方评估机构进行估价。
3.需要注意的是，在赔偿过程中，业主应提供充分的证据支持自己的赔偿要求，以确保自己的合法权益得到保障。
