导读：
租赁合同不租了是否能退租金，取决于合同规定。如有明确条款，按约定执行；若未规定，可与房东协商。提前退租需注意违约责任和房屋损坏维修费用。
一、
租赁合同不租了可以退租金吗
在签订租赁合同后，如果租户决定不再继续租赁，是否可以退还租金取决于具体情况。
1.如果租赁合同中明确规定了租户在租赁期内提前退租的相关条款，如提前通知期限、违约金等，那么租户应当按照合同约定执行。
2.一般情况下，提前退租需要支付一定比例的违约金，但剩余租期的租金通常可以退还。
3.如果租赁合同中未对提前退租进行明确规定，租户可以与房东协商解决。双方可以就退租事宜达成一致意见，包括退还剩余租金的具体金额和方式等。
4.如果房东同意退还租金，租户需要确保相关协议得到书面确认，以避免后续纠纷。
二、
提前退租的情形与处理
提前退租是指租户在租赁合同约定的租赁期限内，因个人原因或其他因素需要提前终止租赁关系的行为。在处理提前退租情形时，需要遵循一定的程序和规范。
1.租户应当提前与房东沟通并说明退租原因。双方可以就退租事宜进行协商，包括退租时间、违约金金额等。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议以明确双方的权利和义务。
2.如果租户未按照合同规定提前通知房东或未履行其他合同义务，房东有权要求租户承担违约责任并支付相应的违约金。此时，租户应当积极与房东协商解决，避免纠纷扩大。
3.如果房屋存在损坏或需要维修，租户应当在退租前与房东共同确认损坏情况并协商维修费用。如果双方无法就维修费用达成一致意见，可以寻求相关机构或部门进行调解或仲裁。
三、
终止租房合同的注意事项
在终止租房合同时，租户和房东都需要注意以下事项：
1.双方应当确保合同终止的合法性和合规性。
(1)如果是因为租户提前退租而终止合同，需要确保已经按照合同约定支付了相应的违约金；
(2)如果是因为其他原因导致合同终止，需要确保符合相关法律法规的规定。
2.双方应当就合同终止后的相关事宜进行妥善处理。
(1)租户需要清理房屋并归还钥匙等物品；
(2)房东需要检查房屋状况并确认损坏情况。如果双方就相关事宜存在争议，可以寻求相关机构或部门的帮助进行调解或仲裁。
3.双方应当保留好相关证据以备不时之需。例如，租户可以保留支付租金和违约金的凭证；房东可以保留房屋损坏情况的照片或视频等证据。
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